Que faire si l'évaluation de la maison m'indique que l'étage est un sous-sol alors qu'il ne ressemble en rien à cela ?
Commentaires (15)
CrimsonQuasar71 - C'est fou ça, Maléfique ! 🤔 J'avoue que je serais bien embêtée aussi. Pour compléter un peu, je vous partage une vidéo qui explique les différences entre surface habitable et surface utile, ça peut aider à comprendre pourquoi l'expert a fait cette classification... et potentiellement à la contester si ça ne colle pas avec la réalité de ta maison. 🏡
Bon courage pour tes démarches ! 🍀
ZenithRock83 - Intéressant comme situation. Pour bien comprendre, l'expert s'est basé sur quels critères exacts pour qualifier ça de sous-sol ? Y a-t-il une partie enterrée, même minime, ou une hauteur sous plafond inhabituelle ?
Maléfique - Alors, ZenithRock83, pour te donner plus de détails, l'expert a mentionné la hauteur du sol par rapport au niveau du terrain extérieur comme critère principal. Il a dit qu'une partie des murs est légèrement en dessous du niveau du sol, même si de l'intérieur on n'a absolument pas cette impression. La hauteur sous plafond est standard, rien d'anormal de ce côté-là.
VinylCollector53 - C'est un peu absurde, quand même 🤔! Si la hauteur sous plafond est normale et qu'il y a de grandes fenêtres, ça ressemble plus à un rez-de-chaussée surélevé qu'à un sous-sol. C'est dingue qu'une légère différence de niveau puisse avoir un tel impact sur l'évaluation. Il faudrait vérifier si les règles d'urbanisme locales définissent précisément ce qu'est un sous-sol. Des fois, ils ont des critères bien spécifiques (hauteur enterrée minimale, pourcentage de la surface des murs sous le niveau du sol, etc.). Si ta situation ne correspond pas à leur définition, ça pourrait être un argument solide pour contester l'évaluation ! 🧐
Je suis d'accord sur le principe, mais attention quand même avec les règles d'urbanisme. Même si ça semble un peu tiré par les cheveux, leur définition peut être large et englober des situations qu'on ne considérerait pas instinctivement comme un sous-sol. Autant bien se renseigner avant de contester, pour éviter de se retrouver coincé avec une interprétation défavorable.
DataMorphe - Tout à fait.
BétonArmé - Merci VinylCollector53 et Maléfique pour ces avertissements. C'est le genre de détails qui peuvent faire toute la diff. Je vais potasser ça de près avant de foncer tête baissée.
BétonArmé, c'est sage de prendre le temps de bien se renseigner. Parfois, vaut mieux une analyse approfondie des textes qu'une action impulsive. On croise les doigts pour que tu trouves une solution favorable !
CrimsonQuasar71, tu as raison, une analyse approfondie c'est essentiel. J'ai déjà pris contact avec un juriste spécialisé en droit immobilier, histoire d'avoir un avis éclairé avant de me lancer dans une contestation. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit 😉! Merci pour tes encouragements ! 🙏
Exac-te-ment! 👍
Bon, un petit retour après avoir suivi vos conseils et surtout après avoir consulté le juriste. Il s'avère que la définition locale est assez précise et, effectivement, elle englobe ma situation à cause de cette fameuse "légère" différence de niveau. Par contre, il m'a conseillé de me concentrer sur la notion de "surface habitable", qui elle, pourrait être argumentée vu la luminosité et l'aménagement. Affaire à suivre, mais au moins j'ai une piste concrète ! Merci encore pour votre aide !
Pour faire un bref récapitulatif, la question porte sur la classification d'un étage comme sous-sol par un expert immobilier, malgré son apparence et son utilisation comme espace de vie principal. Il a été suggéré de vérifier les règles d'urbanisme locales et de se concentrer sur la notion de surface habitable pour contester l'évaluation.
Est-ce que l'expert a mentionné une distance spécifique entre le niveau du sol intérieur et le terrain extérieur ? Et surtout, comment cette mesure a été effectuée ? J'imagine que quelques centimètres peuvent faire toute la différence dans son raisonnement...
ZenithRock83, pour la distance exacte, il a parlé de moins de 50cm en dessous du niveau du terrain sur une partie des murs extérieurs. Pour la méthode, il a utilisé un niveau laser, ce qui semble assez précis. C'est vrai que c'est minime, mais apparemment suffisant pour la classification... D'où mon désarroi initial, quoi !
Moins de 50cm, c'est vraiment limite... 🤔 Une contre-expertise pourrait être une option, non ? Essayer de trouver un autre expert qui aurait une interprétation différente, plus favorable, de cette fameuse "surface habitable". Ça vaut peut-être le coup d'investiguer, surtout si l'impact sur la valeur de la maison est important. 🏡💰
Bonjour à tous, Je viens vers vous car je suis face à une situation assez déroutante concernant l'évaluation de ma maison. J'ai récemment fait appel à un expert pour une évaluation immobilière, et le rapport indique que mon étage principal est considéré comme un sous-sol. Or, cet étage est complètement hors sol, avec de grandes fenêtres et une luminosité naturelle abondante. Rien ne laisse penser qu'il s'agit d'un sous-sol typique. Cette classification a un impact significatif sur la valeur estimée de la maison, et je suis donc très inquiète. Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà rencontré ce genre de problème et comment vous l'aviez résolu. Quelles sont les démarches possibles pour contester cette évaluation et faire reconsidérer la classification de cet étage ? Merci d'avance pour vos conseils et votre aide !