Est-ce judicieux d'envisager l'achat d'un terrain vacant près de chez moi ?
Commentaires (19)
Merci pour vos réponses et conseils ! Ça m'aide pas mal à y voir plus clair. Je vais me renseigner auprès de la mairie alors. 👍
En parlant de terrain et de démarches administratives, je suis tombée sur ça l'autre jour, ça se passe au Burkina Faso mais je pense que ça peut donner une idée des enjeux quand on achète un terrain :
CrimsonQuasar71, ton truc sur le Burkina Faso, c'est hors sujet complet, non ? FedererDeLaTaloche94, si tu veux mon avis (et vu que tu demandes) fonce voir le service urbanisme de ta mairie. Ils ont le PLU (Plan Local d'Urbanisme), tu sauras direct si tu peux construire dessus ou pas. Parce que si c'est pour faire un jardin, ok, mais si ton but c'est d'agrandir, faut voir si c'est constructible. Et les taxes foncières, pareil, ils te diront combien ça coûte. Mieux vaut être sûr avant de sortir le chéquier, crois-moi.
FedererDeLaTaloche94, tu dis que c'est juste à côté... C'est genre, collé-collé, ou y'a une route entre les deux ? 🤔 Parce que si c'est collé, ça peut simplifier les choses pour une future extension, mais si y'a une route, ça change peut-être les règles, non ? J'imagine que ça a une influence sur les raccordements aussi. Eau, électricité, tout ça... Enfin, c'est une question que je me poserais avant d'aller plus loin. 🏡
Coloriâme81, c'est juste à côté, y'a pas de route, c'est vraiment collé à ma maison. C'est vrai que j'avais pas pensé aux raccordements, bonne remarque. Faut que je me renseigne sur ça aussi, merci !
En plus de la mairie, FedererDeLaTaloche94, regarde aussi du côté du cadastre. Tu peux obtenir des infos précises sur les limites de ta propriété et du terrain vague. Ca te permettra de vérifier qu'il n'y a pas de surprises (servitudes, etc.) avant de te lancer. C'est un peu technique, mais ça peut éviter de mauvaises surprises.
Bon, alors, suite à vos conseils, j'ai fait le tour de la mairie et du cadastre. Bilan, le terrain est bien constructible, mais avec des règles assez strictes sur la hauteur et l'emprise au sol. Niveau taxes, c'est pas la mort, mais faut les rajouter au prix d'achat, c'est sûr. Le truc des raccordements, Coloriâme81, t'as mis le doigt dessus, c'est un point à chiffrer précisément. Faut que je fasse faire des devis avant de me décider vraiment. Merci pour l'info sur le cadastre Coco (Chanel), j'ai pu vérifier qu'il n'y a pas de servitudes cachées, ouf ! Maintenant, faut que je pèse le pour et le contre... Merci encore pour votre aide !
FedererDeLaTaloche94, super que tu aies pu avancer sur les vérifications ! Puisque tu as les infos du PLU en main, creuse un peu la question de l'emprise au sol autorisée. Souvent, c'est là que le bât blesse. Les mairies sont de plus en plus regardantes sur l'imperméabilisation des sols. Si tu envisages une extension, calcule bien ton coup pour ne pas te retrouver coincé. Et pour les raccordements, ne te contente pas de devis basiques. Demande à chaque prestataire une étude de faisabilité précise, surtout si le terrain a été longtemps laissé à l'abandon. On a parfois des surprises avec des canalisations bouchées ou des branchements électriques obsolètes. Des études récentes montrent que les coûts de raccordement peuvent facilement grimper de 20% à 30% par rapport aux estimations initiales si on ne prend pas ces précautions. Sans parler du temps que ça peut prendre, hein. Une étude de l'ADEME (Agence de la transition écologique, ndlr) de 2022 souligne que les retards liés aux raccordements sont une source importante de litiges dans les projets de construction individuelle. Autant anticiper, même si ça demande un peu de patience. Et tant que tu y es, regarde aussi si le terrain est bien drainé. Une étude de sol, ça coûte un peu, mais ça peut éviter de mauvaises surprises avec des fondations qui se fissurent à cause de l'humidité. C'est toujours moins cher qu'une reprise en sous-œuvre, crois-moi. Et si le terrain est en pente, pense aux coûts de terrassement, ça peut vite chiffrer aussi. Bon courage dans tes réflexions !
PoolWhisperer35, tu as raison de soulever le point du drainage. J'y avais pas pensé, ça ! Une étude de sol, c'est une bonne idée, même si ça fait encore des frais en plus. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. Et pour l'emprise au sol, je vais regarder ça de plus près sur le PLU, merci du conseil. J'ai pas envie de me retrouver bloqué après. C'est vrai que les mairies sont de plus en plus chiantes avec ça.
PoolWhisperer35 a raison, l'ADEME, c'est une source d'info fiable. J'ai bossé sur un projet de réhabilitation de friche industrielle y'a quelques années, leur documentation nous a bien aidés pour les questions de dépollution. Bref. FedererDeLaTaloche94, l'étude de sol, c'est un investissement. Surtout si tu comptes construire. Si c'est juste pour un jardin, tu peux peut-être t'en passer, mais bon... Faut voir la nature du sol, quoi.
Pour l'étude de sol, FedererDeLaTaloche94, si c'est juste pour un jardin au début, tu peux faire une version "light" toi-même. Creuse quelques trous à différents endroits du terrain, observe la terre : est-ce qu'elle est plutôt sableuse, argileuse, calcaire ? Est-ce qu'elle retient bien l'eau ou pas ? Y a-t-il des zones plus humides que d'autres ? Ça te donnera déjà une idée de ce que tu pourras planter et des améliorations à prévoir (apport de compost, drainage...). C'est moins précis qu'une étude pro, bien sûr, mais ça peut te faire économiser quelques euros au départ et te donner une idée de ce qui t'attend si tu construis plus tard.
Bien vu AquaBloom.
Ok, si je résume bien, FedererDeLaTaloche94 voulait savoir si c'était une bonne idée d'acheter le terrain à côté de chez lui. Il a eu plein de conseils, notamment de vérifier le PLU à la mairie, le cadastre pour les servitudes, et de faire attention aux coûts de raccordement (avec des études de faisabilité). On lui a aussi conseillé de penser au drainage et de faire une étude de sol, même si AquaBloom propose une version "light" pour un simple jardin au début. Pas mal d'infos à digérer, quoi !
Pouicpouic17, impeccable ton résumé ! FedererDeLaTaloche94, si tu te lances dans l'analyse de la terre comme le suggère AquaBloom, pense à faire plusieurs tests à différentes profondeurs. La composition du sol peut varier significativement même sur une petite surface. Et note bien tes observations, ça t'aidera à choisir les bonnes plantes et à adapter ton sol si besoin. Un petit carnet et un crayon, et hop, botaniste en herbe !
Méli-Mélo10 a raison, un carnet c'est top pour suivre l'évolution du sol. Et si un jour il y a construction, ces notes seront précieuses pour l'étude de sol pro.
ZenithRock83, c'est vrai que c'est une bonne idée de garder des notes si jamais il y a construction plus tard. Mais bon, faut pas non plus flipper FedererDeLaTaloche94 avec ça. Si c'est juste pour un jardin au départ, il peut très bien se débrouiller sans se prendre la tête. On dirait qu'on lui fait faire un master en géologie là.
BétonArmé, t'as pas tort, on en fait peut-être un peu trop là. C'est vrai que je demandais juste si c'était une bonne idée d'acheter le terrain au départ, pas de devenir ingénieur en BTP (rire). Mais bon, j'avoue que tous vos conseils m'ont bien aidé à voir les points importants à vérifier.
FedererDeLaTaloche94, au moins tu sais à quoi t'attendre ! C'est le but, je crois. On part souvent avec une petite idée et on se rend compte qu'il y a plein de paramètres à considérer. Mais mieux vaut être informé que de foncer tête baissée et avoir des surprises. Après, c'est à toi de voir si le jeu en vaut la chandelle.
CrimsonQuasar71, c'est sûr qu'il vaut mieux être informé, mais des fois, trop d'infos, ça paralyse un peu, non ? 😅 J'dis ça, j'dis rien, mais des fois faut aussi écouter son instinct... 😉 Enfin, c'est juste mon avis de carreleur, hein ! 🏡
Salut les bricolos, J'me demandais, j'ai un terrain vague juste à côté de ma baraque, et j'me tâte à l'acheter. C'est sûr que ça ferait un beau jardin ou même une extension plus tard, mais bon, faut voir le prix et si ça vaut vraiment le coup. Y'a des taxes foncières sur un terrain comme ça ? Et niveau administratif, c'est la galère ou pas ? Si quelqu'un a déjà fait ce genre de démarche, je suis preneur de vos avis et conseils. Merci d'avance !