Quelles sont vos meilleures stratégies pour dénicher un appartement à Paris ?
Commentaires (8)
ZenithRock83 - DataMorphe, transformer la recherche d'appart en mission de data scientist, c'est ambitieux... et pas forcément réaliste 😅. Mieux vaut un bon réseau et connaître les gardiens d'immeubles, ça reste souvent plus efficace que n'importe quel algo pour dénicher les pépites avant tout le monde. Après, pour la négo, y a des techniques éprouvées, mais ça demande surtout du flair et de la patience. 😉
Pouicpouic17 - ZenithRock83 a raison, le bouche-à-oreille, ça marche encore pas mal... Mais si tu veux vraiment creuser le truc 'data', tu peux scraper les annonces sur Le Bon Coin et SeLoger, les mettre dans un tableur et faire des stats sur les prix au mètre carré par quartier, les tendances, etc. C'est du boulot, mais tu auras une idée plus précise des prix 'réels' et tu pourras mieux négocier. Et puis, faut pas hésiter à faire le tour des agences indépendantes, elles ont parfois des biens qui ne sont pas encore en ligne. Voilà voilà !
Coloriâme81 - Hello DataMorphe, Intéressant tout ça... Quand tu parles d'algorithmes, tu penses à quoi concrètement ? Tu as déjà testé des outils spécifiques ou c'est plus une idée que tu explores ? Je suis curieuse de savoir si ça donne des résultats tangibles !
DataMorphe - Salut Coloriâme81, En fait, quand je parle d'algo, c'est surtout l'idée de créer un système qui me permettrait de détecter les annonces sous-évaluées ou celles qui restent en ligne trop longtemps (indices de négociation possible). 🧐 J'ai commencé à scraper quelques sites, mais je suis encore loin d'avoir un truc opérationnel. Je me demandais si d'autres avaient déjà tenté ce genre d'approche et quels étaient leurs retours d'expérience. 🤔 C'est plus de la veille et du partage d'idées pour l'instant. 😉
Ah, les annonces qui traînent, bonne idée ! Celles où les photos sont pourries, ça peut cacher des trucs biens aussi, non ? Faut juste oser aller voir…
Coloriâme81, c'est tout à fait vrai. Les annonces avec des photos de mauvaise qualité ou un descriptif négligé peuvent parfois cacher de bonnes surprises.
En parlant de conseils pratiques, j'ai trouvé cette vidéo qui résume pas mal d'astuces pour accélérer sa recherche d'appart à Paris.
Ca peut donner des pistes intéressantes, notamment sur la préparation du dossier et les erreurs à éviter.
ZenithRock83, la vidéo est pas mal faite, ça résume bien les bases. 👍 Mais bon, à Paris, "ouvrir l'oeil" c'est un peu l'évidence, non ? 😉 Plus sérieusement, je pense que la clé, c'est vraiment de combiner plusieurs approches. DataMorphe avec son scraping a pas tort, faut juste pas se perdre dans des analyses interminables. J'avais lu une étude (je sais plus où, désolée !) qui disait que les biens qui restaient plus de 30 jours sur le marché avaient en moyenne 7% de chances de voir leur prix baisser. Une autre, plus récente, parlait de 12% après 45 jours. C'est pas énorme, mais ça peut valoir le coup de surveiller. Et pour compléter, perso, je crois beaucoup aux visites virtuelles (quand elles sont bien faites, évidemment). Ça évite de se déplacer pour des apparts qui ne correspondent pas du tout et ça permet de cibler plus efficacement. Par contre, faut pas se fier uniquement à ça, une visite en vrai reste indispensable pour se faire une vraie idée de l'ambiance et de l'état du bien. Ah, et un truc qui marche toujours : parler aux commerçants du quartier ! Ils sont souvent au courant des mouvements et peuvent donner des tuyaux... c'est du vécu ! 😜
Oui, les commerçants, ça c'est une super idée !! 👍 Ils ont l'œil sur tout ce qui se passe dans le coin... et ils adorent papoter en général ! 😃 Faut que je teste ça sérieusement. Merci pour le tuyau !
Hello les matheux de l'immo ! 🏡 Je me demandais quelles sont vos techniques les plus pointues pour trouver un appart sympa à Paris. On parle pas juste des sites d'annonces classiques, mais vraiment des astuces de pro : des outils d'analyse de données pour repérer les bonnes affaires, des algorithmes secrets pour déjouer la concurrence, des combines pour négocier comme un chef... Bref, tout ce qui peut transformer la recherche d'appart en mission digne d'un data scientist ! 😉 Si vous avez des tips à partager, je suis preneur à 200% ! 📊