Faire le strict nécessaire en termes de travaux avant une vente immobilière peut-il augmenter le prix de vente final ?
Commentaires (6)
BétonArmé - Mathis, faut voir. Un coup de peinture propre, c'est jamais perdu, ça donne une meilleure impression d'entrée. Mais faut pas se leurrer, si y'a des trucs qui coincent vraiment (genre isolation pourrie, plomberie d'un autre âge), les acheteurs vont le voir et le négocier direct. Mieux vaut parfois jouer la transparence et afficher un prix en conséquence, quitte à avoir moins de marge. Dépend de l'acheteur, certains veulent du clef en main, d'autres veulent bricoler eux-mêmes pour faire des economies.
FedererDeLaTaloche94 - BétonArmé a raison, la transparence c'est important. Perso, je pense que ça dépend aussi du type de bien et de sa localisation. Dans certains quartiers, les gens sont prêts à payer plus cher pour éviter les travaux. Mais bon, un petit rafraîchissement, ça peut aider à vendre plus vite. Et pour compléter, j'ai trouvé cette vidéo qui explique bien les avantages et inconvénients de rénover avant de vendre :
Ça donne des éléments à prendre en compte.
Mathis Rousseau - Je suis pas hyper convaincu par la vidéo, en fait… 🤨 C'est vrai que ça donne des pistes, mais j'ai l'impression que c'est très général et que ça ne prend pas en compte les spécificités de chaque bien. Chaque maison est différente, et chaque acheteur a ses propres critères. Je pense qu'il faut vraiment évaluer au cas par cas et ne pas se baser uniquement sur ce genre de conseils un peu "bateau". 🤔
Pouicpouic17 - Merci pour vos retours et la vidéo, je vais regarder ça de plus près. C'est vrai que c'est pas évident de s'y retrouver, chaque avis est bon à prendre !
Pouicpouic17, t'as raison de prendre tous les avis. Mais gaffe aux "conseils". Moi, j'ai vu des biens boostés à la va-vite pour la vente, c'est souvent du cache-misère. Un acheteur averti le voit direct, et ça flingue la confiance. C'est pas une science exacte, mais y'a des tendances. Les travaux, ça peut clairement gonfler la valeur, mais faut pas faire n'importe quoi. Si tu te contentes de repeindre en blanc et de mettre un coup de polish sur les robinets, ça va pas transformer une ruine en palace. Faut viser juste, et surtout, connaître ton marché local. Dans certains coins, l'isolation, c'est rédhibitoire si c'est mal fait. Dans d'autres, une cuisine moderne, ça fait grimper le prix direct. J'ai vu des études (bon, faut toujours prendre ça avec des pincettes), mais apparemment, refaire une salle de bains, ça peut rapporter un retour sur investissement de 60-70% au moment de la vente. La cuisine, c'est un peu moins, autour de 50-60%. L'isolation, ça dépend des régions et des aides, mais ça peut aller jusqu'à 80% si t'es éligible à tout. Mais attention, ces chiffres sont des moyennes, et ça varie énormément. Le plus important, c'est de pas se planter sur les priorités. Si t'as des problèmes d'humidité ou de charpente, oublie la peinture fraîche et concentre-toi sur le gros œuvre. Et surtout, fais faire des devis par plusieurs artisans, compare les prix, et vérifie les assurances. Y'a tellement de charlatans qui profitent des gens qui veulent vendre... Méfiance, toujours méfiance. C'est mon côté promoteur, ça. On voit tellement d'arnaques passer qu'on finit par devenir parano.
BétonArmé, t'as l'air de t'y connaitre pas mal. Tu dis que refaire une salle de bain ça peut rapporter gros, mais ça dépend de quoi exactement ? Genre, faut partir sur du super luxe ou un truc correct mais pas ouf suffit ? Et pour la cuisine, c'est pareil, y'a des gammes à privilégier ?
Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà fait l'expérience de ça. 🤔 On a une maison familiale qu'on envisage de vendre, et on se pose la question de savoir si investir un minimum dans des travaux (genre rafraîchissement de peinture, réparations mineures) peut réellement faire grimper le prix de vente de manière significative. 💰 Évidemment, on ne parle pas de rénovation complète, mais plutôt d'un coup de propre pour rendre la maison plus attractive. Est-ce que ça vaut vraiment le coup, ou est-ce que les acheteurs potentiels préfèrent de toute façon tout refaire à leur goût ? Votre avis m'intéresse beaucoup ! 🤩